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[Vn房地產] 胡志明市公寓出租收益惡化?

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十年一日

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2019-1-19
KC_SV 發表於 2018-7-16 19:13 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
看別人不順眼,是自己修養不夠。-靜思語-
以下新聞報導某些收租效益低迷的例子,但不知是局部現象還是整體都在惡化之中?
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https://diaoc.nld.com.vn/thi-tru ... 180715113719544.htm

購買公寓出租是一個有吸引力的投資渠道,但這種形式在過去兩年一直在下降。為了避免損失,許多投資者必須按小時降低價格,甚至按天租金。



根據DKRA越南,從2015年到現在,每年,HCM城市市場有大約45,000-50,000套公寓,許多客戶購買房屋而不是“衝浪”。但由於公寓太多,這個市場的供應逐漸“過度”,而租金需求減少了許多投資者的水分。

也買房出租,Nguyen Tuan說,2015年之前,租金的需求量相當大,租金也很高。然而,在2015年之後,新投入的公寓數量和新公寓的數量激增,導致這個投資渠道“貧窮和貧困”的情況。

Tuan先生說:“2016年,我在Binh Thanh區買了兩套公寓,然後交給店主賺錢。但是,差不多2套公寓沒有月租, 2017年到現在,但只租了4個月。“

不要錯過,他Tuan白天租,甚至一小時。他與在線預訂單位合作,這個單位將帶領客人到房間。一個房間的租金約為700,000-900,000越南盾/天,第一個小時的租金為150,000越南盾,下一個小時的租金為20,000-30,000越南盾/小時。

根據Binh Thanh區豪華公寓的老闆Thu Phuong女士的說法,她買了一套三居室公寓出租,但市場很難,她不得不按週,按天,甚至按小時租房。她還租了兩個房間,剩下的房間供家人使用。

Phuong感嘆:“超過70億越南盾購買公寓,計算每月租金約3500萬,但後來沒有租戶。給家人帶來很大的負擔“。

為避免摔倒,許多公寓業主將租金降至最低點。在中心區,租一間兩居室公寓的價格是10-13百萬,但現在只有6-7百萬洞。他必須在當天“降低自己”租金,但不容易。 Phuong女士說,尋找租戶。這筆租賃必須與酒店,汽車旅館競爭,並為經紀公司支付相當高的費用。

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拜師學藝

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2018-12-20
leoghi 發表於 2018-7-17 07:33 | 顯示全部樓層
不要小看自己,因為人有無限的可能。-靜思語-
感謝分享此文

胡志明市的人均GDP 約4000鎂
害人之心不可有,防人之心不可無

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後起之秀

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2024-3-28
入境隨俗 發表於 2018-7-17 10:46 | 顯示全部樓層
不要小看自己,因為人有無限的可能。-靜思語-
這筆租賃必須與酒店,汽車旅館競爭,並為經紀公司支付相當高的費用


有這樣印象.
6年前去7郡開證券戶.在富美興對岸住了一個晚上.再回南部.(在證券商碰到台中部來的越老師.就是長期租這種幾層公寓式的旅店).
這樣換算約500-600w.難怪到處都看到這種旅店.

租任對象.(日.韓幹部.)
較高檔區域的社區大樓型公寓.(去過香港看妹婿.兆風租的樓房.)算豪華型社區.這種租金才會不便宜.

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