越南土地使用權有分很多種嗎?

不知道到目前為止是不是仍然分成3種呢?
１．使用２０年，之後回收國有
２．使用５０年，之後回收國有
３．永久使用
相信一定是第三種價格較昂貴吧，畢竟可永久使用

３．永久使用
相信一定是第三種價格較昂貴吧，畢竟可永久使用
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我也是這樣想

沒那回事
越南土地全部屬於國有
只是越南人可以免費過戶遺產給親屬
不過現在越南政府在研究要徵收遺產稅了

delonyean 發表於 2011-8-27 14:09
沒那回事
越南土地全部屬於國有
只是越南人可以免費過戶遺產給親屬

謝謝大大回應
只是土地全部都是國有，那使用期限有沒有差別呢？
現在不是有人在買賣土地，相信價格也會因使用期限而有所不同吧

lee0115 發表於 2011-8-27 15:36
謝謝大大回應
只是土地全部都是國有，那使用期限有沒有差別呢？
現在不是有人在買賣土地，相信價格也會因 ...

不是買賣土地, 是買賣使用權
在紅簿(自由國家的土地權狀)上寫得很清楚

原則上
地價決定在使用用途, 地段...等等
使用期限通常是50年 (我還沒看過20年的)
如果真有, 差的是地價稅要一次付清 (好像有分期付的, 沒有研究)

譬如
今年你買塊地....使用權到 2052年
地政會和賣家結清從2002到2011年的地價稅, 其餘的退回賣家
然後買家再付給地政, 才能拿到新的紅簿
當然如果不拿紅簿, 就沒這些手續, 只是哪天被政府充公都不知道

以上三種土地都有碰過及買過
20年.50年的稅金不一樣.之前買的都是農地及田地.
通常田地要轉農地.農地可以轉建地.建地就是可以蓋房子.蓋房子後就是永久使用.
買地先看紅簿.使用年限.地目.
通常我買的都是農地後蓋農舍.平房.没有地上一樓都没有申請紙張蓋房子.地段好的才有申請蓋房子.永久使用.這是同奈省其他省市我就不知道.

感謝Vlin大
找了一下相關資料
20年的應該是90年代土改前
政府在越戰後分配土地給農民生計問題
每個公民在3公頃以內的地免費配給
只付使用費/地價稅

幾年前全國通過土改計畫
各地的人民會堂前都現已貼出為期10年的土地利用公告
標明哪裡是田地/農地/住宅/商業等等...
現在要做土地變更不是那麼容易了
有特例投資案, 也可以直接申請50~75年...

政府也規定
森林地/農地/田地每公頃可以建築300M2左右而不用申請
農地不付地價稅的可以向政府承租...
有個例子....
一塊1公頃要做土地變更, 從田地改到農地(畜牧業)....政府開價7千多萬
如果不做土地變更, 而向政府租地做養殖....開價5百萬/5年 (如果不一次付清, 則有可能每年在漲價)

回歸版主的問題...
使用權...和地價沒關
差的在地價稅

照理推算...
如果拿到永久的...是要算地價稅 (照鄰近馬路的大小計算)

富美興20年前在開發, 開發公司只有承租土地, 沒有向政府拿紅簿
所以富美興80%的人在買賣時都忽略了....
結果20年後的現在, 政府沒錢, 要目前住戶花錢拿紅簿....
現在10X20M的地可能要付到幾十億的地價稅...100M2的公寓要付6億  
比較下:
100M2的公寓賣價大概38億(有紅簿).....36億(沒紅簿)
地價差不是很大...差在地價稅!