財經訊息(越南)

摘錄..配偶放棄房子產權說法
買房子=賺錢賣了..
不知道再買哪裏=1搬人.放著就好

說汽車.稅金1次繳清(每年早少額的登記費)....和我買機車也是=稅1次繳清.不用再繳.

國際學校..小學到(國中高中=高年級)到大學...

https://www.youtube.com/watch?v=aeoobJDeR6Q
https://www.youtube.com/watch?v=yGE6AFneZEc

https://www.youtube.com/watch?v=Aqm0e6oMASA

https://www.youtube.com/watch?v=B3vJ-sCmJ34


https://www.youtube.com/watch?v=MKPd-HfGNgs

https://www.youtube.com/watch?v=Jnj90a_W_0k

歐洲+亞洲相連

摘錄.遠見..
一帶一路「九大想不到！」習近平最重要的國際戰略一文看懂...2023-10-17瀏覽數 14,700+
一帶一路不是中國的獨奏，而是沿線國家的合唱，」習近平在2015年博鰲亞洲論壇上，面對各國元首侃侃論述一帶一路建設的原則是共商、共建、共用。
https://www.gvm.com.tw/article/106914

發展進行中....下跌都會再漲(漲跌循環波波推高)

房地產=賣掉的價格.....一段時間後(1-3年).開價都比原來價格高(雖然開價不等於成交價=有漲了.才會開高)

1坪=城市外圈=10萬X30坪=100平方米
=300萬元...........蛋白區住宅土地=應不難.
=500萬以上.......如果又可以做生意的=月收入有1個人工資以上=應會有

城市區域內=地價高=交通便利.發達.....都是寸土寸金了.

買了就放著=邊緣區的道路上..漲了又跌=是正常....以前有買的.非緊急狀況=建議不要賣

增值=在10年前.想過買田地和路邊地的問題...買了小塊建地=那時約2畝田的價格(約8000W)=現在應有10E(不用錢.就不會賣)

路邊=長期置產理應比田地優.田地租人可以收租....路邊土地的增值較多
城市區域=比邊緣區(蛋白區)優=這要看財力和錢分配

霍蒙、古芝、芹苴地價突然上漲
2025年5月30日 - 上午8:11 | 房地產
https://cafef.vn/dat-nen-hoc-mon ... 250530080242039.chn

現在買地最大的問題就是紅簿什麼時候才能發下來，紅簿可以拖兩年都沒結果（站上最久的），再加上去年搞省、社大合併跟廢縣、裁減公務員，一堆事情都停住沒人處理。

唯一的好消息是7月1日後，公務員處理紅簿必須三個月內處理完，超過三個月，可以打電話申訴，新規定有沒有效，再看看。

老K 發表於 2025-5-31 10:01
現在買地最大的問題就是紅簿什麼時候才能發下來，紅簿可以拖兩年都沒結果（站上最久的），再加上去年搞省、 ...

這個站上辦紅簿最久的，不是我，我是去年九月開始辦兩塊地，遇到的問題就是公家機關行政效率問題，還有一個就是賣方陽奉陰違的問題，賣家的問題，很好處理，越南公家機關的問題就無解了，這個地方行政區域改造，對蛋黃區有影響，像A省的行政中心就遷去B省，A省原本的蛋黃區日後在建設上，勢必就沒辦法像之前一樣，以一省首善之區的名義來砸錢建設，反正這波打到的不動產都是行政中心消失的蛋黃區。

農地，跟蛋白、蛋黃沾不上邊，沒什麼影響，畢竟農地就是生產工具，租人賺比較少，有能力就自己搞，越南勞力便宜，土地面積夠大的話，自己搞的收益要比收租高數倍，經濟規模也夠，兩分農地沒臨路，除非有錢有時間要整合一塊大的農地出來，不然這種的都是賣鄰地地主。

老K 發表於 2025-5-31 10:01
現在買地最大的問題就是紅簿什麼時候才能發下來，紅簿可以拖兩年都沒結果（站上最久的），再加上去年搞省、 ...

老K兄 你說的7/1號 紅皮書的新政策是有公告嗎??

有沒有越南新聞呢?? 我想分享給太太看一下

我越南的土地過戶也是卡在這個問題了 去年五月太太回去辦到現在還沒出來啊

實在有夠弱的

bensontsay 發表於 2025-6-1 10:58
老K兄 你說的7/1號 紅皮書的新政策是有公告嗎??

有沒有越南新聞呢?? 我想分享給太太看一下

這個消息是我老婆跟我說的，反正你就是7月1日後再加3個月等看看，現在發也是要重辦更新，不用塞錢，塞錢也沒用。

2024年土地法下取得農地流轉的條件是什麼？
2024年9月27日 09:23
具體來說，2024年土地法規定取得農地流轉需要什麼條件？農用地利用規劃必須保障哪些內容？


5.允許居住在國外的越南人直接購買房屋和土地。
2024年《土地法》具體規定了居住在國外的越南公民和居住在國外的越南裔人士的權利。

據此，居住在國外具有越南國籍的越南人是越南公民，有權像越南國內個人一樣行使與土地有關的一切權利和義務
（2024年《土地法》第4條第3款）。包括土地使用權轉換、轉讓、出租、轉租、繼承、贈與、抵押、以土地使用權出資等權利；土地使用權

摘錄2024 年土地法轉移紅皮書所有權：有哪些變化？

這意味著，旅居海外、持有越南國籍的越南公民可以像越南公民一樣，直接在國內購買房屋和土地，而不再像現在這樣受到某些權利的限制。
6. 自2024年8月1日起更正紅皮書、粉皮書名稱
自2024年8月1日起，紅皮書、粉皮書將更名為《土地使用權及土地附著物所有權證明書》，不再使用目前的《土地使用權、房屋所有權及其他土地附著物所有權證明》。
移交紅皮書時，在已頒發的證書上確認土地使用者，或根據需要頒發新的證書（2024年土地法第133條第2款）。

https://thuvienphapluat.vn/phap- ... -dai-2024-6057.html

https://luatvietnam.vn/dat-dai-n ... -96931-article.html

我們家.有1小塊地4公尺寬.需換權狀辦理中(紅皮書)

剛剛問..辦好了嗎?
我家女主人.說催很多次..理由是太忙了...)精省合併....目前丈量地也是他..辦理也是他

行政作業=雙方文件.條件都沒問題...理應不會....說不知道

這次..居住卡已辦好..給2年.(簽證到期前幾個月).辦換駕照..窗口改公安辦理.說(外國.缺卡...7月才有.)急的話=可以到胡志明市去換駕照(應要寫單子證明)

辦事程序=需要懂得怎樣問......隨意問問..常常有落差(我們家以前.也經過這樣階段..是我們問方式.人家回答.不清楚都可再問)

入境隨俗 發表於 2025-6-2 13:54
剛剛問..辦好了嗎?
我家女主人.說催很多次..理由是太忙了...)精省合併....目前丈量地也是他..辦理也是他
...

good 芹苴越婿好


換權狀...多張權狀...拿去換..有1張需要換新

電話連絡過.承辦說很忙...好好盡快......前幾天我家的.繞過去單位.碰到窗口承辦的

說.已經在辦了...看來手續.沒有受到合併的作業影響

多年來..我們在鄉鎮的各種事務辦理..都很通暢.


前天.包車上朔庄(來回80W).姨丈忌日(自家人)

1.表姊.租了3桌=桌椅.餐具.....1桌(套)=12W(全部都白鐵筷子)
2.
房地產狀況=剛鋪好雙向約8米雙向道路+正在做兩側人行道..道路.一直通到好幾十公里的海邊漁港(我走過1次.買海魚)

約10年前.我看過...隔壁5公尺寬(約50坪)=賣4E5=約60萬台幣

前天.家人聚餐(紀念日)...表姊夫說...附近行情已經漲到45E=約600萬台幣

看來.收入報酬率%...路邊可以做生意的房子(月收入約=有1個中產階的薪資以上).....那1000萬元台幣.已不遙遠了.

2022年返台直覺...內湖.星雲街店面...(生意繁榮期已過)=要賣3000萬元....生意收入.我們家的店面......