【轉帖】越南審議放寬外國組織及個人購買房屋的規定

【報你知】房子被騙質押借款　律師：備齊事證先提告
https://tw.news.appledaily.com/local/realtime/20180513/1353037

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最後律師廖芳萱建議，買賣房屋，雙方還是花一點錢，找正派房仲業者簽約，且履約保證一定要簽，畢竟若事後發生爭議，也可以找得到人負責。（突發中心曾伯愷、黃子騰／新北報導）

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越南買賣房屋有履約保證的嗎?

履約保證.
需要銀行業配合(以後依訂也會有).增加成本......

越南的房地產資訊極少，對外國人來說風險較高。如果我是基於剛性需求一定要買，我會找律師來減少風險。

房仲聞外籍 直接拒賣房
https://tw.appledaily.com/headline/daily/20180719/38073948

2018/07/19

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外國人買房步驟
1.向地政事務所提出購屋申請登記
2.地政事務所收件、審查
3.填寫簡報表報核
4.若審核通過，房屋所在地的直轄市或縣市政府批准購屋申請
5.報內政部備查，並通知地政事務所
6.地政事務所辦理登記
資料來源：內政部

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及時抑制房地產泡沫

2018年9月21日10:13
〔本報消息〕市人委會最近就有關本市獨立式住房和地皮漲價情況，已向各相關廳、部門發出指導公文。上述舉措旨在解決地價暴漲和及時抑制房地產“泡沫”情況。


           （示意圖源：互聯網）

據此，市人委會責成市建設廳主持並同市資源與環境廳及各相關單位，郡、縣人委會和投資商配合，繼續公開有關不動產項目、都市技術基礎設施工程進度的消息。郡、縣人委會須加強管理土地劃分事宜，確保符合使用目的。值得注意的是，市人委會也責成市公安廳與各郡、縣人委會配合複查、篩查在不動產仲介、交易工作中對不動產、都市技術基礎設施等項目提供歪曲資訊的對象依法處置◆

剛才在FB上看到一個PO文.......

在台灣.買房地產沒有穩賺的.........
在越南.更是如此~~

2012年經過.平陽.土龍木.新南淵工業區(那時剛剛重劃好區域.工廠不多.).
看這張圖.應是規劃好的一塊一塊區域.大家都知道..............要能賺到錢.必須放個10年.(等物價.等國民所得增長.等人潮).
台灣.也是.當你買規劃好的用地.(要賺錢當然很難).

想要賣.有時也不容易.賠錢很多.才會有人買.

這個可以參考未來城市發展.
越南城市列表
https://zh.wikipedia.org/zh-hant ... 2%E5%88%97%E8%A1%A8

仁澤縣滿佈“土地陷阱”

2018年10月23日13:59
隨著桔萊橋項目將獲加快開展的消息，正在仁澤縣捲土重來的土地“升溫”也潛伏多個“陷阱”正等著買者。


       在仁澤縣大福鄉李太祖街出售地皮。

近日來，沿著桔萊碼頭（串聯第二郡與同奈省仁澤縣）周邊各條街道，很多房地產仲介與交易中心經過一段時間沉寂後，突然如雨後春筍般出現。路兩邊貼滿了傳單，仲介人也像星羅棋佈的。

法律因素“模棱兩可”
在仁澤縣大福鄉李太祖街兩邊，各家大小房地產仲介公司鱗次櫛比。在仁澤縣，每隔一小段路就會看到一組男男女女穿著端莊，在人行道上擺放桌椅、遮陽傘，向路人推介項目，出售地皮。

筆者來到大福街市區域，至少有4名仲介人走過來介紹：“我們的項目在約10公里處，靠近新都市區，位置優越，目前只剩下數塊地皮，付款6個月後便獲簽發土地使用權證書。”他們還表示該區已齊備所有基礎設施，每塊5米寬及20米長，售價9億5000萬元，並信誓旦旦保證6個月後獲得土地使用權證書。就在這時候，看見一輛本市車牌的汽車正往這邊駛過來，一名仲介人立即對坐在街邊咖啡檔的同事大叫：快接近！

再走上一小段路，就在大福鄉中心，知道筆者要購買數塊地皮來投資時，兩三組人便爭相介紹。他們表示項目基礎設施已完善，這個項目用來投資將有利可圖，而且最好是趁早購買，因為再過數天可能再漲價了。又或可以留下聯繫資訊，有需要時他們會主動聯繫和提供諮詢。這些仲介人還告知，隨著桔萊橋即將建設的消息傳播後，沿著從桔萊碼頭往仁澤中心路段的每平方米地價已漲至4000萬元了。

再深入仁澤縣永青、隆新、富會鄉，情況也一樣，一群群仲介人推介著各種各樣的土地，甚至劃分的農業用地也有土地使用證書，而地價不斷被抬高。

然而，根據觀察，仲介公司雖如雨後春筍般湧現，仲介活動熱鬧，但交易情況相當冷清。最顯而易見的是很多客人來到仲介公司，但沒多久便離開了，因為在要求查看項目的法律卷宗時，該處的人員只提供當前地圖，而且只一味承諾保證付款６個月後便獲簽發土地使用權證書，所以客人也沒有興趣！在李太祖街路邊的咖啡檔小販告知， 看似非常熱鬧，但一個月來，她聽到仲介人經常嘆氣表示成交很少。

專家與當地政府勸喻
最近，筆者接到家住守德郡的Ｑ先生反映，他在仁澤縣買了一塊近６億元的地皮，已事先交付７億元但上了當。Ｑ先生表示，投資商承諾６個月後移交土地使用權證書，但至今超過一年還沒收到。每次Ｑ先生來到項目區時，該處的人員都會指向某塊地皮並表示這是他的財產。由於感到憤怒，Ｑ先生與其他客戶便向公安機關和傳媒投訴。這時，投資商只協議給他們退還本金。Ｑ先生認為，這很明顯是詐騙了。當被問及投資商佔用了他的資金一年多，為何不提起訴訟來要求利息時，Ｑ先生表示打官司要花很長時間，所以他和其他客人唯有吃虧。

同奈省律師團陳高大琪軍律師認為，他不敢肯定與Q先生類似的事件有刑事違反跡象，但對於不滿足法律條件的項目，轉讓也會變得無效。因此，買者必須慎重考慮。

房地產專家指出，地價沒可能像正在仁澤縣發生的如此飆升的。買者務必仔細研究每個項目的合法性，以及個別土地的規劃，因為有不少項目已過戶，法律因素“模棱兩個”。與此同時，同奈省人委會副主席陳文永已要求各單位檢查，繼續取消此前在仁澤縣未開展但不再符合的規劃。

據悉，仁澤縣目前至少有兩個分區正在進行詳細規劃，包括隆新、富會、富清、永青鄉區域以及福慶、福安、永青鄉區域；每個分區面積2500公頃至近5000公頃。地方政府認為，詳細規劃將解決交通基礎設施、醫療、文化、教育和民生等問題，以及劃定港口區、農業發展、水產養殖或生態旅遊等。因此，要是不掌握法律方面，在該處投資土地很容易遇到規劃阻礙◆

沿著通往第二郡桔萊碼頭的同文貢、阮氏定街，很多燈柱、民宅外圍都貼滿了地皮傳單和廣告牌。然而，這些傳單並非銷售在本市河畔的地皮，而是仁澤河畔的項目。

對於第二郡河畔的地皮交易不如仁澤河畔熱鬧，一名仲介人表示，桔萊碼頭周邊的地皮、項目仍停滯不前是容易理解的。因為一直以來，這些區域的地價已相當高，所以建設桔萊橋的消息也不可能將地價再抬高了。

為空置安置房尋找「出路」

2018年10月19日11:27
平政縣永祿B安置區共有近2000間住房單位，投資經費達1萬億元，但投入使用近10年後，仍人煙稀少。如何處理空置及日漸殘舊的住房單位？


        永祿B各棟空置公寓日漸荒廢殘舊。

荒廢與殘舊
本市2008年為被清拆住房的民戶安排住處，已投資1萬億元以建設平政縣永祿B鄉永祿B安置區，共有1939間住房單位和529塊地皮。都市改建工程投資管委會獲市人委會委指定為項目投資商。安置區投入使用後，很少安置戶搬入居住。近10年來，有人居住的住房單位只佔25%，餘下上千間住房單位空置及無人認領。

沿著項目中的2-II、5A街道，各棟公寓空置，寂無一人。公寓場地周圍的野草瘋長，已高過人腰。日久未有人入住的各棟公寓殘舊不堪。走廊、人行道坍塌。消防栓系統不齊全。往上看，發現公寓牆壁上出現許多既長又縱橫交叉的裂痕。當地居民告知，安置區的住房單位及基礎設施質量非常低，剛入住僅幾年，但每個家庭須花費逾百萬元來修葺，主要是防滲及補修裂痕。

平政縣人委會副主席阮文鴻表示，地方政府已想方設法吸引更多民眾入住，許多輔助工程，如超市、學校、幼兒園獲建設但無效。被清拆房屋的民戶不樂意入住永祿B安置房的原因是，距以前住處太遠，不便於謀生。另一個原因是，安置住房單位及基礎設施質量太差。該縣也屢次接受民眾對安置房質量提出的反映。因為平政縣獲都市改建工程投資管委會移交此項目，而非是投資商，所以無法檢查項目質量。多年不使用，項目的住房單位、基礎設施及消防系統損壞得更快。

拍賣或轉為社會住房
上千間安置房空置，導致社會巨額浪費。在安置住房及基礎設施日漸損壞的情況下，市建設廳、資源與環境廳、財政廳及平政縣人委會等職能部門仍未找到吸引民眾入住的有效措施。今年6月初，資源與環境廳向市人委會呈遞將安置房拍賣以回收本市資金的建議。這也是新的主張，所以落實時遇到不少羈絆。然而，除了機制、手續的困難之外，公寓質量低劣和許多住房嚴重損壞也是該建議仍未獲展開的原因。

平政縣人委會副主席阮文鴻表示，在上千間安置房多年空置的同時，該縣仍有許多幹部、人員、低收入者沒有房屋居住。面對給安置居民安排住處無效的情況，平政縣人委會已書面建議把安置房轉為社會住房。該縣的建議不但“解救”安置住房，而且還讓近千名幹部、人員、低收入者有穩定的住宿。希望有關部門早日處理。市人委會也必須檢查和追究造成浪費的幹部和單位責任◆

房地產被抬高售價供求失衡

2018年11月19日11:33
經過前後兩次被項目開發商與仲介抬高地價之後，本市房地產市場迄今已平穩。今年前10個月，全國房地產市場的供應量和成交量都減少，而本市市場急劇下降。


        房地產被抬高售價供求失衡。（示意圖源：互聯網）

開發商與仲介抬高售價
“凍結”一段時間後，房地產市場從去年初至今日漸回升。本市先後兩次出現地皮與高檔公寓“升溫”的現象。但不合理的問題是，低檔住房滯銷，而貧戶沒有住房可住。由此看來，因房地產被抬價，導致供求失衡。

類似逾10年前房地產“升溫”的錯覺，開發商和仲介於過去期間抬高售價，再次令市場遇上困難。今年前幾個月，房地產市場紅火，吸引許多開發商，但各房地產交易中心及仲介不斷“操縱”。對於市中心區各郡的房地產，各交易平台不安排買方和賣主面談，卻簽署購買合同，之後出售以牟利（此前是掙仲介費）。房地產一名專家表示：今年底，房地產將繼續跌價，因為若干仲介採購房地產，然後以之抵押。一旦房地產滯銷，他們將蒙受貸款利率的壓力，故許多人至年底承受不了將放棄。

對於各投資項目，開發商自行抬高售價以引導市場，具體是：去年底，第十二郡東興順坊的居民區地價為每平方米3000萬元，各開發商公佈項目和抬高售價後（如：一家紡織製衣公司開展共有30多塊地皮的項目），地價上升達6000萬元，鄰近地價也翻一番。當時投機者至今坐立不安，只好虧本出售。

若干房地產公司在本市各個通道開展項目時，也擅自抬高售價，甚至建房而不出售地皮，故售價高昂。許多項目離市中心區逾十公里，但樓房售價為每平方米7000萬至8000萬元。房地產開發商調升售價，次要投資商想在類似多年前的“升溫”市場中牟利是空想的，投機者難以出售。因此，專家們預計今年餘下幾個月的房地產市場清淡。

市場不景氣
據市房地產（HoREA）協會對今年前10個月和預計餘下兩個月市場的報告顯示，市場急劇下降。與此同時，全國房地產市場的供應和交易數量也減少。近10個月來，65個項目向市場推出2萬3760間住房（有逾2萬2680個住房單位和1000多間低層住房），售資總額達43萬7600億元。其中，高檔市場佔31%，中等市場逾49%，平民市場逾19%。

今年的項目和住房數量同比減少11%，其中高檔住房單位減近10%，中等減少37.5%，平民減少68%。平民住房單位只達19.3%，而高檔住房單位卻佔市場的三分之一並供過於求。市房地產協會的報告認為：市場供求失衡，故市場發展不穩定。該協會告知：若房地產市場持久穩定發展，平民及價格合理的住房單位將佔大多數 ，其二是中等住房單位，高檔住房單位只佔少數。然而，本市房地產市場的發展相反。

今年前10個月，市建設廳呈上市人委會審議116個商住項目（其中，審議12個項目的投資主張，公認25個項目的投資商，審核投資73個項目，調整審核投資6個項目）。市人委會審批在23個房地產項目中轉讓15個，同比增長27%。本市於過去10個月引進外國直接投資(FDI) 資金達62億2000萬美元，注入房地產市場逾10億美元，佔FDI總額的17%◆