|
|
Thứ năm, 6/7/2023, 00:00 (GMT+7)
Đất nền trong vòng xoáy giảm giá
陷入螺旋式下降(Google翻譯)
胡志明市近城及周邊地區土地同期下降25-50%，下降趨勢沒有停止的跡象。
據VnExpress報導，截至7月初，胡志明市郊區地價下跌趨勢趨於強勁。第二季度較年初下降15-20%，較去年同期下降30-50%。
上週，在 Hoc Mon，Xuan Thoi Son 公社的地塊，經紀人出價為每平方米 1900 萬越南盾，但沒有買家，而去年同期的售價為每平方米 25-2600 萬越南盾。在Ba Diem公社，一些主要道路的地塊也減少至每平方米1900萬盾，比第一季度又下降了20%。園地和大型多年生作物每平方米的成本為6-80億盾。 Hoc Mon 出現每個基地減少 15 至 3 億越南盾的情況，具體取決於地點，交易安靜。
同樣，第二季度平正縣和芽貝縣的地塊二級市場價格也出現局部下降。這兩個郊區的經紀人 Dien 先生表示，截至 6 月底，Phong Phu 公社的一塊大型綜合用途土地去年耗資 600 億越南盾，並更新為新的降價 250 億越南盾，儘管預約了。去看了，但還沒看完。
芽貝縣Long Thoi公社80-85平方米住宅區的地塊目前報價為25億越南盾，同比下降500-6億越南盾。特別是在靠近隆安的Le Van Luong地區，一些地塊去年的標價為1.6-18億越南盾，現在已降至12.-13億越南盾。
在Can Gio，Phuoc Loc的地塊去年曾以每平方米2000萬盾的價格出售，但到6月底，打樁地的交易價格僅為每平方米1500萬盾。與此同時，Can Gio 一大塊地塊前的土地曾在 2022 年初以 500 億越南盾的價格出售，現在已降至 290 億越南盾，但很少有客戶感興趣。Can Thanh鎮Giong Ao街前的住宅用地一年前的要價為每平方米3400萬越南盾，直到7月初，經紀人以每平方米2700萬越南盾的價格生鏽，因為土地所有者想收回現金流。
7月第一周，Nhatot網上房地產市場上，古芝多塊土地因地主財務不堪重負而被掛牌緊急出售。Tan An Hoi 公社一塊 90 平方米的土地以 8.2 億越南盾的價格出售。Thai My 公社的 100 平方米粉紅書地板僅以 7.5 億越南盾出價，而 Tan Phu Trung 公社的土地面積為 98 平方米，土地所有者以 9.2 億越南盾的價格出售。對於Tan Phu Trung鄉的大片土地，包括農業用地和住宅用地，土地所有者從90億越南盾減少到60億越南盾以出售貨物的情況很多。當地經紀人表示，截至7月5日，古芝區地價同期跌幅約為30-40%。
觀察胡志明市郊區市場15年的投資者Nguyen Quynh Anh表示，西貢郊區公社的土地價格與去年同期相比正在大幅下跌。10-20%的降價通常沒有買家，25-35%的降價仍讓陸地遊客討價還價以獲得更多降價。
Quynh Anh表示，觀察現在6個月的情況，只有少數情況下價格下降了40-50%，土地獵人意識到與2022年同期相比買錢真的很便宜。該投資者表示，雖然價格大幅回調，但持幣觀望心理加之資金短缺，導致土地市場流動性低於預期。
胡志明市周邊省份的一些房地產市場也處於螺旋式下降之中。專攻同奈地區的房地產經紀人Chau先生表示，7月初，仁澤和邊和地區的老項目仍然人煙稀少，價格同比下降了25%，但自6月份以來，降幅有所放緩。Long Hung地區的土地目前報價為每塊20億越南盾，比今年年初下降了300-4億越南盾。
Chau先生表示，Trang Bom地區100平方米紅皮書地塊正在向零售客戶調整每塊地塊1-11億越南盾的價格，而2-3塊或更多地塊的批發買家可以討價還價。額外的10- 15% 折扣。周先生承認，第二季度地塊流動性仍然緩慢，沒有任何改善的跡象。
胡志明市一家房地產企業正在為隆安項目出售土地，透露在過去的8個月裡，該項目土地市場（投資者首次出售的主要一籃子商品）已暫時休眠，但二級市場暫時處於休眠狀態，由於庫存排貨壓倒購買需求的情況，資金緊張的客戶群體價格出現下跌。投資者需要資金將價格比去年同期降低15-20%的情況往往不會成功成交。與此同時，有現金可用於尋找土地的人通常會討價還價40%或更多，導致賣家因為沒有準備好強力止損而退出。
根據DKRA集團第二季度報告，胡志明市和南部省份的二級地塊價格同比繼續下降12%。價格下跌的產品主要集中在尚未完成法律程序的項目組，資金困難的投資者需要退貨。該單位補充稱，上季度一級市場地塊的流動性也較同期減少了80%以上。
地塊具有靈活投資資產的特點，因其價值小於聯排別墅（聯排別墅、別墅、店屋），與售價數百億的樓盤相比，往往很容易討價還價。 Ngoc Asia Company 總經理 Nguyen Loc Hanh 先生說道。雖然地塊總價值屬於中小資金流，但由於過去五年的土地熱後價格上漲，買家在市場預期持續時仍持懷疑態度，不敢購買。 。
Hanh先生承認，第二季度第二季度，地塊處於非常強勁的價格調整週期，從2022年中期一直延續到目前的下行週期，並且沒有停止的跡象。這波二次降價並非在近期房地產市場危機的螺旋之外，極大地影響了投資者的買賣行為。
他表示，地價大幅下跌但成交疲軟，流動性低，低於預期，表明參與市場的投資者因現金流失衡而承受較大壓力。Hanh先生分析道，雖然價格下跌，但買家沒有興趣或仍想進一步探查、砍價，證明抄底需求尚未出現。因此，市場可能還會持續困難一段時間。
首席執行官Ngoc Asia預測，只有當流動性改善，貸款利率真正大幅下降，幫助正在利用財務槓桿的投資者消除現金流困境時，地價的下跌才會放緩並完全停止。“三季度至四季度是觀察土地市場反應的關鍵時期。年底可以預期的第一個積極跡像是，這組資產將從強勁下降的狀態轉為小幅下降的狀態。”價格。然後價格會橫盤整理，但會緩慢發生，”他說。
https://vnexpress.net/dat-nen-tr ... am-gia-4625684.html
|
|
樓主: 小隆
[複製鏈接]
IP卡
狗仔卡
樓主
顯身卡
